Nous vidons les appartements du studio au grand logement familial, en étage avec ou sans ascenseur, cave comprise. Tri, portage, protection des parties communes, évacuation vers les bonnes filières et nettoyage final : vous récupérez un logement prêt pour l’état des lieux, la vente ou la relocation. Devis écrit et gratuit, sur visite ou sur photos.
Un appartement se vide rarement à un moment choisi. Un bail qui se termine et un état des lieux fixé à date, un parent qui entre en résidence, une succession à régler, une vente dont l’acte approche, un locataire parti en laissant ses meubles. Le délai est court, le logement est au troisième, et l’immeuble n’a pas été pensé pour qu’on en descende une armoire normande.
Vider un appartement n’est pas vider une maison en plus petit. Le volume est souvent moindre, mais tout passe par un escalier commun, un palier partagé, une porte d’immeuble et un trottoir où le camion n’a pas toujours le droit de s’arrêter. Il faut compter avec les voisins, le règlement de copropriété, le syndic ou le gardien, et parfois avec un bailleur qui attend les clés à une heure précise. C’est ce que cette page détaille, étape par étape.
Débarra & Rénovation est installée à Vesoul et intervient dans toute la Haute-Saône, ainsi que dans le Doubs, les Vosges, le Haut-Rhin, le Bas-Rhin, la Savoie et la Haute-Savoie. M. Schaaf répond au téléphone 7j/7 et 24h/24, vient voir l’appartement ou travaille sur vos photos, et vous remet un devis écrit avant toute intervention.
Dans une maison, on sort par la porte du garage et le camion attend dans la cour. Dans un appartement, chaque meuble fait le trajet complet : la pièce, le couloir, le palier, l’escalier, le hall, la porte d’immeuble, puis le trottoir. C’est ce trajet, beaucoup plus que la surface du logement, qui détermine la durée du chantier et le nombre de bras nécessaires.
Un deux-pièces au quatrième étage sans ascenseur peut ainsi demander autant de temps qu’une maison de plain-pied deux fois plus grande. À l’inverse, un grand appartement desservi par un ascenseur de bonne taille, avec une aire de livraison devant la porte, se vide parfois dans la journée. C’est pourquoi nous ne chiffrons jamais un appartement à sa surface : nous regardons d’abord l’accès.
La plus fréquente reste la fin de bail. Le locataire doit rendre le logement vide et dans l’état où il l’a reçu, usure normale mise à part : c’est la règle posée par la loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs. Un meuble oublié, une cave encore pleine ou un logement rendu sale se retrouvent dans l’état des lieux de sortie, et peuvent être retenus sur le dépôt de garantie.
Viennent ensuite les successions, quand un parent vivait seul en appartement, et les entrées en résidence ou en EHPAD, où il faut trier ce qui suit la personne dans sa chambre et ce qui part. Puis les ventes : l’acquéreur attend un bien libre de toute occupation et de tout meuble le jour de l’acte, cave comprise, sauf ce qui a été prévu au compromis.
Il y a enfin les cas plus délicats : un logement très encombré, un appartement resté fermé longtemps, ou un bien qu’un locataire a quitté en y laissant ses affaires. Pour ce dernier cas, une précaution s’impose avant toute intervention, détaillée plus bas : un bailleur ne peut pas disposer librement des biens d’un locataire parti.
Les parties communes appartiennent à tous les copropriétaires. Un débarras mal préparé y laisse des traces — une rampe tordue, un enduit éraflé, une porte d’ascenseur rayée — et ce sont ensuite des discussions avec le syndic que personne ne souhaite. Nous les évitons par trois gestes simples, faits avant le premier carton.
D’abord, prévenir. Nous vous demandons de signaler la date au syndic ou au gardien, ou nous le faisons avec votre accord. Certains règlements de copropriété fixent des horaires pour les déménagements, réservent l’ascenseur ou demandent qu’on le protège. Ensuite, protéger : couvertures sur les marches et les paliers, angles des murs et portes de l’ascenseur garnis. Enfin, laisser propre : le hall et l’escalier sont balayés en fin de journée, et rien ne reste stocké sur le palier pendant la nuit.
Si vous le souhaitez, nous photographions les parties communes avant et après l’intervention. Ces photos datées vous couvrent en cas de contestation, et rassurent un syndic qui découvre l’entreprise.
Les centres anciens de l’Est de la France — à Vesoul comme à Besançon, Colmar, Mulhouse ou Chambéry — comptent beaucoup d’immeubles de trois ou quatre étages sans ascenseur, avec des escaliers en pierre ou en bois qui tournent serré. C’est le cas courant, pas l’exception, et il se prépare.
Les meubles qui ne passent pas les quarts tournants sont démontés sur place : armoires, lits, bibliothèques, cuisines intégrées si elles doivent partir. Les charges sont fractionnées pour rester maniables à deux dans l’escalier. L’électroménager lourd — lave-linge, réfrigérateur, cuisinière — est sanglé et descendu avec un diable adapté aux marches.
Le monte-meubles extérieur est une solution parfois évoquée. Il suppose une fenêtre ou un balcon assez grands, une façade dégagée et une autorisation d’occupation de la voie publique. Dans la grande majorité des appartements que nous vidons, l’escalier, bien préparé, reste la voie la plus simple. Nous vous disons à la visite si votre cas fait exception.
En ville, la distance entre la porte d’immeuble et le camion pèse lourd. Quatre-vingts mètres de trottoir à parcourir pour chaque charge, c’est une matinée de plus. Nous repérons à la visite l’endroit où le véhicule peut se poser : cour intérieure, aire de livraison, place devant l’immeuble.
Dans les rues étroites ou les secteurs piétons, une autorisation de stationnement temporaire se demande en mairie, en général quelques jours avant la date. Les règles varient d’une commune à l’autre. Nous nous chargeons de cette démarche quand elle est nécessaire, et nous l’intégrons au planning plutôt que de la découvrir le matin même.
Dans un immeuble, l’appartement va rarement seul. La cave, le cellier, un grenier partagé, un box ou un garage en sous-sol font partie du même bail ou du même lot de copropriété. Ils doivent être rendus vides au même titre que le logement, et ce sont eux qui créent le plus de mauvaises surprises : une cave oubliée découverte par l’acquéreur ou relevée à l’état des lieux.
Nous les vidons dans le même passage. Pensez seulement à retrouver la clé ou le numéro de la cave : dans un immeuble ancien, les caves se ressemblent toutes, et il vaut mieux ne pas vider celle du voisin.
Une pièce encombrée, l’escalier depuis le palier, la rue devant l’immeuble : ces trois photos disent presque tout. Si l’appartement est proche ou très rempli, M. Schaaf se déplace gratuitement pour mesurer le volume et regarder la cage d’escalier.
Le devis détaille le volume, la main-d’œuvre, l’évacuation et la reprise éventuelle. La date est calée sur votre contrainte — état des lieux, acte de vente, fin de préavis — avec une marge pour le nettoyage. Le syndic et la mairie sont prévenus si besoin.
Parties communes protégées avant le premier carton. Tri pièce par pièce, papiers et objets personnels mis de côté, meubles démontés quand l’escalier l’impose, cave vidée dans le même passage. Le chargement suit les filières : réemploi, DEEE, déchèterie.
Sols lavés, placards et cuisine repris, sanitaires faits, palier et escalier balayés. Vous recevez les photos avant et après et les justificatifs de dépôt. Le logement est prêt pour l’état des lieux, la visite de l’acquéreur ou la relocation.
Aucun site du métier n’affiche de prix, et pour une raison honnête : il dépend de ce qu’il y a derrière la porte. Voici ce qui le fait varier, dans l’ordre où cela pèse.
C’est le premier facteur en appartement. Un quatrième sans ascenseur double souvent le temps de portage par rapport au même logement desservi par un ascenseur utilisable.
Un appartement meublé simplement et un appartement rempli depuis des décennies n’ont rien à voir, à surface égale. Les placards, la cave et les annexes comptent.
Quarts tournants, faible hauteur, rampe fragile : plus il faut démonter pour passer, plus le chantier est long. Une cuisine intégrée à déposer pèse aussi dans le calcul.
Une aire de livraison devant la porte ou quatre-vingts mètres de trottoir à chaque charge : la différence se voit sur la durée. Une autorisation de stationnement peut être nécessaire selon la commune.
Électroménager et écrans partent en filière DEEE, peintures et produits chimiques en filière spécialisée, gravats à part. Chaque filière a ses contraintes de dépôt.
Mobilier de qualité, objets, électroménager récent en état de marche : repris et déduits du montant. En appartement, la reprise est souvent plus modeste qu’en maison de famille, mais elle n’est jamais nulle par principe.
L’état des lieux de sortie compare le logement rendu à celui décrit à l’entrée. Le locataire répond des dégradations, pas de l’usure normale, et il doit rendre les lieux libres : un meuble resté en place, une cave pleine ou des encombrants sur le balcon y figurent, et le bailleur peut en retenir le coût d’enlèvement sur le dépôt de garantie, justificatifs à l’appui.
Le calendrier compte aussi. Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai d’un mois quand l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, et de deux mois dans le cas contraire. Un logement rendu vide et propre, c’est donc à la fois moins de retenues et un remboursement plus rapide.
Notre conseil : prévoir le débarras trois à cinq jours avant l’état des lieux. Cela laisse le temps du nettoyage, d’une éventuelle reprise de détail, et de relever les compteurs dans un logement vide. Si vous rendez les clés pour un proche, une procuration écrite suffit souvent pour que l’état des lieux se fasse sans vous.
Rien n’est obligatoire, le tri fait partie de notre travail. Mais quelques gestes, faits en amont, rendent la journée plus simple et évitent les mauvaises surprises.
Quand un parent vivait seul en appartement, le débarras arrive souvent avec un délai serré : la fin du bail après le décès, ou la mise en vente que le notaire attend. Le principe reste le même que pour une maison : les papiers, les photographies, les bijoux et les souvenirs sont mis de côté avant tout le reste, et vous sont remis.
Si l’appartement appartient à un bailleur social, celui-ci fixe en général une date de restitution des clés et organise l’état des lieux. Prenez contact avec lui tôt pour connaître cette date : elle conditionne tout le calendrier. Nous calons ensuite l’intervention en conséquence, avec le nettoyage final pour rendre un logement sans réserve.
Pour une entrée en résidence ou en EHPAD, le tri se fait d’abord pour la chambre : quelques meubles, le linge, les objets familiers. Nous mettons de côté ce qui doit suivre, et vous laissons le temps de le faire transporter avant d’évacuer le reste.
Il arrive qu’un appartement soit rempli du sol au plafond, au point qu’on n’y circule plus. Ces situations sont souvent liées à l’âge, à l’isolement ou à une difficulté personnelle, et la famille hésite à faire entrer quelqu’un. Nous voyons ces logements régulièrement. Nous venons travailler, pas juger, et rien de ce que nous voyons n’en sort.
Dans un immeuble, la discrétion compte double : les voisins voient passer chaque sac. Nous travaillons avec des contenants fermés, nous évitons de stocker sur le palier, et nous choisissons des horaires qui gênent le moins possible. Le tri reste manuel, même dans le volume : c’est souvent dans ces logements que se cachent des documents importants.
Si le logement présente un risque biologique, une entreprise spécialisée doit intervenir d’abord. Nous vous le disons franchement à la visite, et nous prenons le relais pour le débarras et la remise en état.
Rien ne part en vrac. Le mobilier en bon état et les objets utiles sont repris ou proposés au réemploi. L’électroménager, les écrans et le petit matériel électrique rejoignent la filière des déchets d’équipements électriques et électroniques. Le mobilier hors d’usage relève de la filière dédiée aux éléments d’ameublement, les métaux partent en récupération, et le reste en déchèterie professionnelle — en Haute-Saône, celles du réseau Sytevom.
Les peintures, solvants et produits ménagers retrouvés sous l’évier ou dans la cave ne vont jamais avec le tout-venant : ils suivent la filière des déchets dangereux. Les justificatifs de dépôt vous sont remis à la fin du chantier, ce qui peut servir face à un bailleur, un syndic ou un notaire.
Un appartement vidé révèle souvent ce que les meubles cachaient : des traces au mur, un sol marqué, une cuisine à reprendre. Pour une relocation ou une vente, il est fréquent d’enchaîner le débarras, une remise en état complète et quelques travaux de peinture. Nous faisons les trois, avec le même interlocuteur et un seul planning.
Pour un propriétaire bailleur, cela réduit la vacance entre deux locataires. Pour une famille qui vend, cela présente un bien propre et neutre aux visites. Dans tous les cas, chaque étape figure séparément sur le devis : vous choisissez ce que vous nous confiez.
« Débarras écologique » ne veut rien dire tant qu’on n’a pas dit ce qui va où. Vider une maison, ce n’est pas un camion et une benne : c’est six filières différentes, triées sur place.
Mobilier ancien, objets, outillage. Estimé devant vous, repris, et déduit du devis en clair. Rien ne part sans que vous l’ayez vu passer.
Vaisselle, linge, jouets, petit mobilier en état. Remis à une association si vous le souhaitez — c’est votre décision, pas la nôtre.
Ferraille, cuivre, aluminium, appareils métalliques. Séparés sur place et dirigés vers la filière de récupération, où ils ont une valeur.
Réfrigérateurs, lave-linge, téléviseurs, informatique. Filière DEEE obligatoire : ces appareils ne vont jamais en benne tout-venant.
Branches, troncs et déchets de coupe après élagage. Broyage ou dépôt en plateforme végétale, selon le volume et l’accès.
Ce qui n’entre dans aucune des cases ci-dessus part en déchèterie professionnelle. Vous récupérez les justificatifs de dépôt.
Vous quittez le logement, ou vous le videz pour un proche, et la date de l’état des lieux est connue. Nous calons le débarras quelques jours avant, nettoyage compris, pour que le logement soit rendu vide et propre et que rien ne vienne grever le dépôt de garantie.
Une partie du mobilier suit la personne dans sa chambre, le reste doit partir avant la fin du bail ou la mise en vente. Le tri se fait avec la famille, meuble par meuble, et ce qui part est évacué sans que vous ayez à revenir.
L’acquéreur attend un appartement libre, cave comprise, le jour de la signature. Nous intervenons après le compromis, en vous laissant ce qui a été vendu avec le bien, et nous rendons les lieux propres pour la remise des clés.
Entre deux locations, ou après le départ d’un locataire, le logement doit être vidé de ce qui reste, nettoyé, et parfois rafraîchi avant la remise en location. Nous enchaînons le débarras, le nettoyage et, si besoin, les petits travaux de remise en état.
Un bailleur ne peut pas disposer librement des biens laissés par un locataire. La loi prévoit une procédure de constat d’abandon, conduite par un commissaire de justice. Nous intervenons une fois cette procédure aboutie, jamais avant.
Dalles de sol anciennes, conduits en fibrociment : si nous repérons un matériau susceptible de contenir de l’amiante, nous vous orientons vers une entreprise certifiée. Nous n’y touchons pas.
Il relève d’une entreprise de nettoyage biologique spécialisée. Nous intervenons après elle pour le débarras et la remise en état.
Nous vidons ; nous ne transportons pas vos meubles vers un autre logement. Ce que vous conservez est mis de côté sur place.
À Vesoul, Lure, Luxeuil ou Gray, beaucoup d’appartements sont en centre ancien, au deuxième ou troisième étage sans ascenseur. Nous préparons l’escalier, démontons ce qui ne passe pas, et calons le débarras quelques jours avant l’état des lieux pour laisser place au nettoyage.
Besançon et Montbéliard concentrent des immeubles anciens aux escaliers de pierre étroits, où chaque armoire se démonte. Nous repérons à la visite l’endroit où le camion peut se poser, et nous nous occupons de l’autorisation de stationnement quand la commune l’exige.
À Épinal, Saint-Dié ou Remiremont, les appartements de parents âgés sont souvent à vider après une entrée en résidence. Le tri se fait d’abord pour la chambre, puis nous évacuons le reste et rendons un logement propre au bailleur.
Mulhouse et Colmar comptent beaucoup d’immeubles de rapport et de copropriétés anciennes. Nous prévenons le syndic, protégeons les parties communes et vidons cave et grenier commun dans le même passage.
Dans l’agglomération strasbourgeoise, la question du stationnement prime : rues étroites, secteurs piétons, aires de livraison partagées. Nous organisons la place du camion avant la date, puis le portage, l’évacuation et le nettoyage.
À Chambéry, Aix-les-Bains ou en station, les appartements se vident souvent entre deux saisons ou avant une vente. Nous intervenons avec les clés remises par une agence ou un voisin, et nous envoyons les photos avant et après.
À Annecy, Thonon ou Annemasse, le marché tendu impose des délais serrés entre deux locataires ou avant un acte. Nous calons le débarras et la remise en état sur la date de restitution, cave et box compris.
Une question qui n’est pas là ? Appelez-nous, c’est souvent plus rapide.
Cela dépend du volume, de l’étage et de l’accès bien plus que de la surface. Un studio ou un deux-pièces peu meublé se vide souvent dans la journée. Un grand appartement très rempli, au dernier étage sans ascenseur, avec une cave pleine, demande plusieurs jours. Nous vous annonçons une durée au moment du devis, après avoir vu l’escalier et l’endroit où le camion peut se poser.
C’est vivement conseillé, et parfois obligatoire selon le règlement de copropriété, qui peut fixer des horaires ou réserver l’ascenseur. Un mot au syndic ou au gardien quelques jours avant suffit le plus souvent. Nous pouvons nous en charger avec votre accord, et nous protégeons les parties communes dans tous les cas.
Oui, c’est même le cas le plus fréquent dans les centres anciens. Nous démontons ce qui ne passe pas l’escalier, nous fractionnons les charges et nous protégeons les marches. L’absence d’ascenseur allonge le chantier, et cela figure clairement dans le devis : il n’y a pas de supplément découvert le jour même.
Oui. Beaucoup de nos chantiers d’appartement se font avec les clés remises par vous, par une agence, un notaire ou un voisin. Vous nous indiquez ce qui doit être gardé, nous le mettons de côté, et nous vous envoyons des photos avant et après. Les papiers et objets personnels retrouvés vous sont remis ou envoyés.
Le locataire doit rendre le logement libre : vider l’appartement est donc à sa charge, ou à celle de ses héritiers dans le cas d’une succession. Quand le bailleur reprend un logement vidé dans les règles, ce qui reste à faire — rafraîchissement, travaux — est à sa charge. Nous établissons le devis au nom de celui qui nous mandate.
Pas directement. Un bailleur ne peut pas disposer des biens d’un locataire parti sans passer par la procédure prévue par la loi, qui fait intervenir un commissaire de justice pour constater l’abandon. Une fois cette procédure aboutie et la reprise du logement autorisée, nous intervenons pour le débarras et le nettoyage.
Oui, dans le même passage que l’appartement. Ils font partie du bail ou du lot de copropriété et doivent être rendus vides. Pensez à nous donner la clé et le numéro de la cave : dans un immeuble ancien, elles se ressemblent toutes.
Oui, quand ils ont une valeur de revente : mobilier ancien ou de qualité, objets, électroménager récent en état de marche. La reprise est déduite du devis et apparaît en clair. Ce que vous souhaitez garder ou donner à un proche reste évidemment chez vous.
Souvent, oui, surtout en Haute-Saône et dans le Doubs. Appelez dès que la date est connue : nous vous disons tout de suite ce qui est faisable. Pour un appartement, la seule contrainte qui peut décaler une date courte est l’autorisation de stationnement, quand la commune en exige une.
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Appelez M. Schaaf au 06 18 10 57 19, 7j/7, ou envoyez trois photos : une pièce encombrée, l’escalier, la rue devant l’immeuble. Vous recevez un devis écrit, gratuit et sans engagement, avec la reprise déduite s’il y en a une.
